QUI NOUS SOMMES

iQera Real Estate – Là où l’investissement immobilier devient une création de valeur.

iQera Real Estate Italia S.r.l., filiale à 100 % de iQera Italia S.p.A., a été fondée en 2024 avec l’objectif de combiner l’expertise bancaire et financière acquise au cours de plus de 15 ans d’expérience dans le secteur immobilier lié aux créances complexes, avec une connaissance approfondie du marché institutionnel afin de valoriser des actifs à forte complexité et à haut potentiel de rendement.

Grâce à une stratégie axée sur la gestion opérationnelle d’actifs immobiliers complexes, nous proposons des solutions ciblées et innovantes pour transformer des biens problématiques en opportunités d’investissement.

Avec plus de 30 professionnels spécialisés dans la gestion des processus opérationnels, ainsi qu’un réseau externe composé d’environ 5 700 agents immobiliers et 500 techniciens, nous offrons une large gamme de services spécialisés en Asset Management Opérationnel, du Property au Project Management, de la due diligence à l’évaluation, de la régularisation à la commercialisation des actifs.

Nous accompagnons les sociétés de gestion (SGR), les acteurs financiers, les établissements bancaires et les investisseurs institutionnels en leur fournissant une gestion opérationnelle sur mesure complète et performante qui soutient et renforce leurs décisions stratégiques.

DOMAINES DE PRACTICE

L’équipe iQera Real Estate se distingue comme un partenaire capable de maximiser la valeur de projets immobiliers à haute complexité et à forte valeur ajoutée.

Approche personnalisée pour la gestion immobilière, coordonnant les services de property management, project management et commercialisation dans le but de maximiser la valeur des actifs et d’optimiser les résultats, grâce à une gestion prudente et intégrée.

L’activité de coordination vise à superviser les différentes phases de gestion du portefeuille, afin d’assurer le profil risque/rendement défini dans le business plan, établi lors de la phase décisionnelle, en fonction de la prise de possession du bien ou du crédit.

Le service inclut la mise en œuvre des stratégies du portefeuille géré, la définition et la révision périodique des plans opérationnels et du budget, ainsi que l’élaboration stratégique du portefeuille et la mise en place du plan de vente des biens immobiliers.

Parallèlement, une surveillance rigoureuse des risques liés aux biens en portefeuille est assurée, garantissant au client une gestion optimale du processus de valorisation, tout en tenant compte de la résolution des risques techniques et contentieux pouvant affecter la propriété.

Activités de due diligence technique (cadastrale, urbanistique, bâtiment) et études de faisabilité urbanistique et constructive.
Ces services sont proposés aussi bien lors de la phase d’acquisition que durant la gestion en support aux activités de property management et de commercialisation.

Dans le cadre de la connaissance et de la valorisation du patrimoine immobilier, iQera Real Estate, grâce à son réseau de techniciens certifiés, fournit des services de due diligence incluant l’intégration et la vérification des documents existants, jusqu’à l’élaboration d’études de faisabilité technique et administrative.

Ce service comprend la vérification de la propriété cadastrale, urbanistique et constructive, ainsi que le contrôle des installations techniques et des dispositifs de prévention incendie. Il inclut également des analyses et contrôles spécialisés sur les problématiques environnementales liées à la présence de matériaux à éliminer et d’éventuels composants polluants.

Gestion technique et administrative des actifs immobiliers tout au long de leur cycle de vie, avec pour objectif l’optimisation des coûts de gestion et l’assurance d’une efficacité opérationnelle constante.
Le service comprend des activités de maintenance préventive ainsi que des interventions rapides en cas de sinistre.

Cette activité est assurée via une plateforme numérique avancée, accessible aussi bien à l’équipe iQera qu’aux techniciens agréés opérant sur l’ensemble du territoire national, ainsi qu’à nos clients.

La plateforme permet de suivre en temps réel l’avancement des différentes opérations techniques, en fournissant une vision actualisée de l’état des interventions et des délais associés tout en générant des indicateurs sur la maturité juridique et opérationnelle des biens en vue de leur cession.

Elle sert également de référentiel documentaire pour l’ensemble du patrimoine immobilier géré, offrant aux clients une visibilité complète sur leur portefeuille. Cela garantit une efficacité optimale dans les processus de cession, qu’ils soient ordinaires ou extraordinaires, tant pour des actifs unitaires que pour des portefeuilles de grande envergure destinés à la vente, la cession ou l’apport en nature.

Activités de commercialisation visant la vente et la location de biens immobiliers, tant dans le secteur institutionnel que dans celui des actifs en difficulté, avec un accent particulier sur les biens complexes.

L’équipe opère via une plateforme complémentaire à celle dédiée à la gestion technique des biens immobiliers, favorisant des synergies destinées à optimiser les délais et à faciliter le travail des agents immobiliers partenaires d’iQera Real Estate.

Grâce au portail immobili.iqera.com, il est possible d’effectuer des recherches ciblées à l’aide de filtres spécifiques pour identifier les meilleures opportunités d’investissement.

Enfin, avec l’application iQeraRevolution, nos clients et agents immobiliers partenaires peuvent suivre de manière autonome l’état de leur portefeuille, les biens comparables ainsi que les ventes réalisées.

Services de conseil en immobilier et gestion intégrée de services immobiliers avec des solutions sur mesure.
Notre prestation inclut l’accompagnement dans le processus d’acquisition et de gestion de portefeuilles immobiliers et de créances adossées à des actifs immobiliers, depuis l’évaluation de la valeur des actifs jusqu’à la définition de la stratégie de souscription.

Grâce au Full Investment & Asset Management Report appliqué à des créances spécifiques ou à des biens immobiliers, nous fournissons la meilleure stratégie de recouvrement, tant d’un point de vue technique que commercial, tout en identifiant la méthode la plus efficace pour la valorisation du bien en garantie.

Le Full Investment & Asset Management Report peut également être demandé lors de la phase d’impayé afin d’évaluer la stratégie la plus adaptée pour l’interaction avec le débiteur et, lorsque cela est possible, d’accompagner la négociation afin d’identifier des solutions extrajudiciaires avantageuses pour le créancier. Ce rapport permet enfin de définir un plan opérationnel détaillé – Personne/Action/Date – et d’en suivre rigoureusement les progrès.

L’évaluation des actifs immobiliers est réalisée conformément aux principaux standards nationaux et internationaux, tant lors des phases d’investissement (pour des biens isolés ou des portefeuilles) que lors des phases de financement ou de gestion, comme en témoignent les certifications ISO 9001:2008, l’accréditation ABI, RICS et la qualification d’Expert Indépendant.

iQera Real Estate dispose d’un réseau de plus de 220 experts répartis sur l’ensemble du territoire national, incluant ingénieurs, architectes et géomètres. Ces professionnels, formés spécifiquement sur notre plateforme dédiée, collaborent avec iQera qui supervise et coordonne les activités du réseau d’évaluateurs tout en garantissant un contrôle qualité rigoureux.

La base de données interne recense toutes les ventes réalisées par les agents immobiliers partenaires de la société, aussi bien pour les biens individuelles que pour les portefeuilles. Cela permet d’enrichir les évaluations avec les valeurs de ventes réalisées, en plus des valeurs affichées, pour des biens similaires en typologie et localisation, traités par les agents immobiliers partenaires.

La plateforme, développée en interne, permet l’industrialisation des processus d’évaluation à grande échelle, tout en assurant un haut niveau de qualité du service rendu.

due diligence et au suivi durant la phase de gestion.
iQera Real Estate apporte son soutien dans l’identification et la mitigation des risques environnementaux, incluant la gestion des opérations de dépollution en conformité avec la réglementation en vigueur.

Gestion et supervision des opérations de valorisation par le développement et la transformation/requalification immobilière.
L’activité comprend la gestion des phases d’analyse de faisabilité, la définition et le suivi du projet, ainsi que la réalisation des travaux de valorisation, en collaboration avec des entreprises spécialisées dans toutes les classes d’actifs, telles que, à titre d’exemple, les bureaux, la logistique, le commerce de détail, le résidentiel et l’hôtellerie.

équipe de direction

Gianfranco Navone
Gianfranco NavoneChairman of the Board of Directors
Francesco Magliocchetti
Francesco MagliocchettiChief Executive Officer